Vous vendez un bien immobilier dans le Var ? Vous savez que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est désormais le juge de paix d’une transaction réussie.
Pourtant, chez Vardiag, nous constatons trop souvent une situation frustrante : des propriétaires qui obtiennent une note inférieure à celle que leur bien mérite.
La raison ? Ce n’est pas la qualité du bâti, mais un manque de préparation. En l’absence de preuves, la loi nous impose d’appliquer des valeurs par défaut. Et dans le monde du diagnostic, « par défaut ».
Voici les 3 erreurs critiques à éviter :
1. Les « Radiateurs Fantômes » : L’erreur visuelle qui coûte cher
Imaginez : vous avez investi dans une pompe à chaleur performante pour votre appartement à Six-Fours. C’est un atout majeur. Mais au moment de la visite, vos anciens convecteurs électriques (« grille-pains ») sont encore fixés aux murs des chambres.
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Le piège : Si un émetteur de chaleur est présent, le diagnostiqueur doit le prendre en compte dans le calcul de la surface de chauffe.
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La conséquence : Votre note est calculée sur un mix énergétique incluant ces vieux appareils énergivores.
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Le conseil Vardiag : Déposez physiquement tout équipement obsolète avant notre venue. Un mur propre égale une note juste.
2. Le mur du silence des copropriétés
Pour les biens en habitat collectif, le DPE exige des données techniques précises : isolation des murs, type de vitrage de la copropriété, caractéristiques de la chaufferie collective…
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Le piège : Attendre le jour du diagnostic pour contacter votre syndic.
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La conséquence : Sans fiche technique, nous appliquons les coefficients de l’année de construction de l’immeuble. Si des travaux d’isolation ont été faits en 2015 mais que vous n’avez pas le justificatif, ils comptent pour zéro.
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Le conseil Vardiag : Connectez-vous à votre espace client syndic dès aujourd’hui. Téléchargez les justificatifs ou demandez les à votre gestionnaire d’immeuble.
3. L’absence de « Preuve de Performance »
Le DPE est opposable. Cela signifie que nous, diagnostiqueurs, engageons notre responsabilité. Nous ne pouvons plus vous croire « sur parole ».
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Le piège : Ne pas retrouver la facture du double vitrage ou de l’isolation sous rampants.
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La conséquence : Une opportunité perdue de valoriser vos rénovations.
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Le conseil Vardiag : Préparez un « dossier technique » : factures de travaux, descriptifs des matériaux, plans. Plus vous nous donnez d’informations factuelles, plus nous pouvons affiner (et optimiser) votre résultat.
L’avis de l’expert Vardiag : « Un DPE ne s’improvise pas, il se prépare. Une note dégradée, c’est un bien moins compétitif sur le marché immobilier de Six-Fours. »
En résumé : Préparez, Justifiez, Valorisez.
Ne laissez pas le hasard décider de la valeur de votre patrimoine.
