Vous vendez ou louez un bien à La Seyne-sur-Mer ? Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est votre sésame pour sécuriser la transaction.
Cependant, entre le diagnostic termites qui expire en un clin d’œil et le DPE valable une décennie, il est facile de s’y perdre. Jérémie, votre expert VARDIAG, fait le point sur les durées de validité pour vous éviter tout blocage chez le notaire.
Les diagnostics à validité courte (6 mois) : Vigilance !
Dans le Var, certains diagnostics expirent très vite. Si votre compromis de vente tarde à se signer, vérifiez ces deux points :
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Le Diagnostic Termites : À La Seyne-sur-Mer, ce diagnostic est obligatoire. Sa validité est de 6 mois seulement. Pourquoi ? Parce que ces insectes xylophages peuvent coloniser une structure en quelques semaines.
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L’ERP (État des Risques et Pollutions) : Inondations, séismes ou retrait-gonflement des argiles… l’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Les diagnostics techniques (3 ans pour la vente / 6 ans pour la location)
Ces contrôles visent à protéger les futurs occupants contre les installations vétustes.
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Électricité & Gaz : Si vos installations ont plus de 15 ans, ces diagnostics sont impératifs. Ils sont valables 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Jérémie vérifie des points critiques comme la mise à la terre, l’état des raccordements et la ventilation des pièces.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : 10 ans de sérénité ?
Le DPE est la « carte d’identité énergétique » de votre logement.
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Durée : Sa validité est de 10 ans.
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Attention : Seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 (nouvelle méthode de calcul) sont pleinement valables jusqu’à leur date d’expiration. Si vous avez réalisé des travaux d’isolation entre-temps, il est fortement conseillé de le refaire pour valoriser votre bien.
Les diagnostics à validité « Illimitée » (sous conditions)
Certains rapports n’ont pas de date de fin, sauf en cas de travaux ou de changement de réglementation.
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Le Diagnostic Plomb (CREP) : Obligatoire pour les biens construits avant 1949. Si le rapport conclut à l’absence de plomb, sa validité est illimitée. Dans le cas contraire, il est valable 1 an (vente) ou 6 ans (location).
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L’Amiante : Pour tout permis de construire délivré avant juillet 1997. Si le diagnostic réalisé après avril 2013 est négatif, il est illimité.
- Loi Carrez ou mesurage Boutin : illimitée si les surfaces n’ont pas étés modifiées.
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Note de l’expert : Lors d’une vente, un nouveau rapport peut être exigé même si le précédent était négatif, afin de garantir une recherche exhaustive selon les dernières normes.
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Pourquoi faire appel à VARDIAG à La Seyne-sur-Mer ?
Faire appel à un diagnostiqueur local comme Jérémie, c’est bénéficier d’une double garantie :
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Conformité Totale : Des rapports certifiés acceptés par tous les notaires du Var.
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Accompagnement : Jérémie vous alerte dès qu’un diagnostic arrive à expiration pour que votre dossier reste à jour jusqu’à la signature finale.
Le conseil de de l’expert : Un diagnostic périmé peut retarder votre signature. N’attendez pas la dernière minute pour vérifier vos dates !
Votre dossier est-il encore à jour ?
Ne prenez aucun risque avec les délais légaux. Contactez Jérémie pour une vérification gratuite de la validité de vos diagnostics actuels ou pour une intervention rapide à La Seyne-sur-Mer.
