Dans le Var, et particulièrement dans l’agglomération de Toulon, les étés se suivent et se ressemblent : les températures grimpent et les épisodes de canicule deviennent la norme. Pourtant, face à ce climat méditerranéen, une réalité s’impose dans le secteur de l’immobilier : près de 9 logements sur 10 restent mal adaptés aux fortes chaleurs.
Aujourd’hui, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est principalement conçu pour évaluer la consommation d’énergie en hiver. Mais les choses sont sur le point de changer.
Le ministère du Logement prépare l’arrivée d’un « DPE confort d’été ». Qu’est-ce que cette nouvelle note implique pour les propriétaires et bailleurs toulonnais ? Comment anticiper cette évolution ?
Decryptage par l’équipe Vardiag.
Pourquoi le DPE actuel devait-il évoluer face au réchauffement climatique ?
Jusqu’à présent, l’évaluation du confort estival dans le DPE reposait sur un indicateur secondaire, symbolisé par un simple pictogramme. Cette approche sommaire est devenue insuffisante au regard de la réalité du terrain dans le Sud de la France.
Qu’il s’agisse d’une bastide ancienne dans l’arrière-pays ou d’un appartement récent en centre-ville de Toulon, l’isolation contre le froid ne garantit pas la protection contre la chaleur.
Face à ce constat, les pouvoirs publics travaillent sur une refonte de l’indicateur pour proposer un diagnostic qui évalue la performance d’un logement tout au long de l’année :
Sa capacité à retenir la chaleur en hiver.
Sa capacité à maintenir une température agréable en été sans surconsommer d’énergie.
Ce que va changer le futur « DPE Confort d’Été » dans le Var
L’objectif affiché par le gouvernement est de rendre le confort estival aussi lisible que la performance énergétique globale. D’ici quelques mois, le diagnostic devrait intégrer une nouvelle indication dédiée au confort d’été, qui pourrait prendre la forme d’une note ou d’une lettre spécifique.
Concrètement, plusieurs éléments clés seront mieux pris en compte :
La localisation géographique : Une attention particulière portée aux zones particulièrement exposées aux fortes chaleurs comme la côte varoise.
La conception du bâtiment : L’inertie des matériaux, la présence de protections solaires (volets, stores) et la ventilation naturelle.
L’inconfort thermique réel : Mesurer précisément l’impact des vagues de chaleur sur la vie quotidienne des occupants.
Pourquoi le confort d’été devient un critère immobilier majeur à Toulon
Cette évolution réglementaire répond à une attente forte du marché. Aujourd’hui, plus d’un Français sur deux (57 %) considère la résistance d’un logement à la chaleur comme un critère essentiel avant d’acheter ou de louer.
À Toulon, où la douceur hivernale s’accompagne d’étés étouffants, afficher un bon niveau de confort d’été devient un argument de vente décisif :
Une valorisation du patrimoine : Un logement étiqueté comme « frais en été » gagne une véritable valeur ajoutée auprès des acquéreurs.
Une transparence pour les locataires : Les futurs occupants peuvent anticiper leurs factures d’énergie (notamment liées à l’usage de la climatisation).
Un guide pour vos travaux : Identifier les faiblesses estivales de votre bien permet d’engager des rénovations ciblées (isolation de la toiture, pose de volets roulants isolants, etc.).
Anticipez vos diagnostics immobiliers à Toulon avec Vardiag
Que vous prépariez la vente d’un appartement ou la mise en location d’une maison à Toulon, La Seyne-sur-Mer, Hyères ou Bandol, disposer de diagnostics précis et à jour est indispensable.
Chez Vardiag, nous suivons au plus près les évolutions réglementaires pour vous offrir un accompagnement rigoureux et pédagogique. Nous vous aidons à comprendre l’état de votre bien et à sécuriser votre dossier de diagnostic technique en toute sérénité.
